Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Dreizimmer-Wohnung in einem ruhigen 9-Familienhaus, Baujahr 1961, vorzustellen. Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, allerdings bedarf die Wohnung einer Modernisierung.

Gerne können Sie die Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenlernen.

Lage

Lagebeschreibung Urseler Weg 46, Frankfurt-Nieder-Eschbach:

Der Urseler Weg 46 befindet sich im Stadtteil Nieder-Eschbach im Norden von Frankfurt am Main. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Nieder-Eschbach", die etwa 500 Meter entfernt liegt und in ungefähr 6 Gehminuten erreichbar ist.

Verbindungen der U-Bahn-Station Nieder-Eschbach:

An der Station "Nieder-Eschbach" verkehren die U-Bahn-Linien U2 und U9:

– U2: Fährt von "Südbahnhof" über "Hauptwache" und "Heddernheim" nach "Bad Homburg-Gonzenheim".

– U9: Verkehrt zwischen "Ginnheim" über "Nordwestzentrum", "Riedberg" und "Nieder-Eschbach".

Fahrzeiten mit der U-Bahn:

– Zum Uni-Campus Riedberg: Mit der Linie U9 erreichen Sie die Station "Uni-Campus Riedberg" in etwa 10 Minuten.

– Zum Nordwestzentrum: Ebenfalls mit der Linie U9 gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten zur Station "Nordwestzentrum".

– In die Innenstadt (z.B. Hauptwache): Mit der Linie U2 erreichen Sie die Station "Hauptwache" in circa 25 Minuten.

Anbindungen mit dem Auto:

– Zum Uni-Campus Riedberg: Die Fahrt dauert etwa 10 Minuten.

– Zum Nordwestzentrum: Sie benötigen ungefähr 15 Minuten.

– In die Innenstadt: Je nach Verkehrsaufkommen dauert die Fahrt etwa 25 bis 30 Minuten.

Schulen in der Nähe:

Die nächstgelegene Schule ist die "Grundschule Nieder-Eschbach", die etwa 800 Meter entfernt liegt und in circa 10 Gehminuten erreichbar ist.

Nächster Supermarkt:

Ein REWE-Supermarkt befindet sich in der Deuil-La-Barre-Straße 1, etwa 600 Meter entfernt, was einem Fußweg von ungefähr 8 Minuten entspricht.

Ausstattung

-Keine PROVISION
-zwei Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-großer Balkon
-Tageslichtbad mit Wanne
-separate Toilette
-Stellplatz
-Keller
-Dachboden

Sonstige Angaben

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.