Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit steigender Rendite – vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dietzenbach

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet ein gute Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Zum November 2025 ist eine Anpassung der Miete vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, einen praktischen Grundriss, ein Badezimmer sowie einen großen Kellerraum (ca. 3,5 m × 1,4 m) im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 9.000 € erworben werden.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst 217 Einheiten und weist eine solide Rücklage auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Lage

Lagebeschreibung – Dietzenbach

Die Kreisstadt Dietzenbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und zählt rund 35.000 Einwohner. Durch die Nähe zu Frankfurt am Main (nur wenige Fahrminuten entfernt) und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewinnt die Stadt zunehmend an Beliebtheit.

Besonders geschätzt wird Dietzenbach für seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit-, Bildungs- und Betreuungsangebot für alle Altersgruppen.

Die Stadt ist von viel Grün, Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt an:

Heusenstamm(Norden)
Rödermark (Süden)
Dreieich (Westen)
Rodgau (Osten)

Dietzenbach – eine Stadt zum Leben und Wohlfühlen.


Alles Wichtige in fußläufiger Entfernung:

S-Bahn-Station (<1 km):
Dietzenbach Mitte (Linie S2 mit direkter Verbindung zum Frankfurt Hbf)*

Einkaufszentrum (<1 km):
Rathaus Center Dietzenbach
Offenbacher Str. 9
63128 Dietzenbach
mit Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Eisdiele, Apotheke, Drogerie, Frisör u.v.m.

Allgemeinmediziner (<1 km):
Gemeinschaftspraxis Dagmar Plumpe & Gerda Starl
Babenhäuser Str. 29
63128 Dietzenbach

Kindertagesstätte (<1 km):
Kita 9
Rodgaustraße 44
63128 Dietzenbach

Ausstattung

-Balkon
-Kellerraum im Erdgeschoss
-Personenaufzug
-Energieträger: Fernwärme
-Energieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), Klasse D
-Hausgeld: 272 €/Monat (inkl. Rücklage)
-Vermietet: aktuell 280 € kalt
-Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.000 €)

Sonstige Angaben

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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