Beschreibung

In einem der schönsten Stadtteile von Frankfurt liegt diese Wohnung, tolle Lage nähe Bergerstraße, Nordend, in einem gepflegter Altbau aus der Gründerzeit. Die Wohnung liegt im 3. OG eines 5 geschossigen Mehrfamilienhauses (Eckhaus) aus der Jahrhundertwende mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Sie kann zum 01. Dezember 2022 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben zwei Zimmern und einer großen Wohnküche nicht nur ein großes Badezimmer mit Tageslicht sondern auch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde in 2020 komplett saniert. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen großen Kellerraum unterbringen.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zu den Nebenkosten kommen noch die individuellen Verbrauchskosten der Gas-Etagenheizung sowie Strom.

Lage

Beste Frankfurter Citylage im beliebten Frankfurter Nordend. Komplette Infrastruktur vor Ort. U-Bahnlinie 4, Haltestellen Höhenstraße und Merianplatz, liegen praktisch um die Ecke . Die Innenstadt ist in 15 Min. zu Fuß erreichbar.
Das Nordend ist mit seiner Einkaufsstraße "Bergerstraße" eines der beliebtesten Stadtviertel in Frankfurt.

Ausstattung

– Wohnküche mit Einbauküche
– original Holzdielen in den Zimmern
– Fliesenboden in Küche und Flur in weiß
– großes exklusives Bad von Villeroy &Boch in weiß/blau mit Fenster. Ausstattung: Toilette, Dusche, Badewanne und eingebauter Waschtisch
– separates Gäste WC
– original Türblätter und Fußleisten
– Marmorfensterbänke
– Isolierglasfenster
– Gasetagenheizung
– Einbauschrank im Flur, der auch als Garderobe genutzt werden kann
– großer Keller
– Deckenhöhe ca. 3 Meter

Sonstige Angaben

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.